23 Avenue Maréchal Joffre, 83390 Cuers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 2 617 €/m², inférieur de 2.68 % à celui du n°21 mais supérieur de 15.75 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 59 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Maréchal Joffre, 83390 Cuers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Le Village à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 95 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Mitterrand à 167 mètres
- - Cuers - Pierrefeu à 1132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Ferrage à 415 mètres
- - Collège privé Sainte Marthe à 187 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe à 187 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 181 mètres
Ventes au 23 Avenue Maréchal Joffre
Les 4 ventes au 23 Avenue Maréchal Joffre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Maréchal Joffre, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 23 Avenue Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Avenue Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 495 €/m². Avec un prix moyen de 2 617 €/m², le 23 Avenue Maréchal Joffre se situe 4.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Maréchal Joffre par rapport à Cuers et à Var
À Cuers, le prix moyen des appartements atteint 2 906 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Maréchal Joffre se situe 9.94 % en dessous de la moyenne de Cuers et 35.13 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Maréchal Joffre à Cuers
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Maréchal Joffre est de 14.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.6 % au loyer moyen estimé à Cuers, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cuers a baissé de 6.17 % sur 1 an et baissé de 8.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 304 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 251 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 097 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 850 € au 23 Avenue Maréchal Joffre à Cuers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 543 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 271 € en assurant vous-même les visites, ou 1 636 € si le professionnel les prend en charge.
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