95 Chemin des Guinguettes, 83390 Cuers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 95 Chemin des Guinguettes, affiche un prix moyen de 2 881 €/m², supérieur de 7.1 % à celui du n°85 et de n°75.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 95 Chemin des Guinguettes, 83390 Cuers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Le Village.
2 niveaux - 194 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Mitterrand à 145 mètres
- - Cuers - Pierrefeu à 900 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Ferrage à 316 mètres
- - Collège privé Sainte Marthe à 288 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe à 288 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 498 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès 2 à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 95 Chemin des Guinguettes
Aucune vente n'a été recensée au 95 Chemin des Guinguettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 95 Chemin des Guinguettes
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 95 Chemin des Guinguettes. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 95 Chemin des Guinguettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 95 Chemin des Guinguettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 95 Chemin des Guinguettes dans son marché local
Prix du 95 Chemin des Guinguettes par rapport à la voie
Sur Chemin des Guinguettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 736 €/m². Avec un prix moyen de 2 881 €/m², le 95 Chemin des Guinguettes se situe 5.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 95 Chemin des Guinguettes par rapport à Cuers et à Var
À Cuers, le prix moyen des appartements atteint 2 906 €/m². Le prix moyen des appartements au 95 Chemin des Guinguettes se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de Cuers et 28.58 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 95 Chemin des Guinguettes à Cuers
Le loyer moyen estimé au 95 Chemin des Guinguettes est de 15.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 18.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.93 % au loyer moyen estimé à Cuers, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cuers a baissé de 6.17 % sur 1 an et baissé de 8.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 304 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 251 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 097 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 050 € au 95 Chemin des Guinguettes à Cuers, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 203 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 20 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 601 € en assurant vous-même les visites, ou 1 801 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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