46 Boulevard des Cypres Bleus, 83300 Draguignan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard des Cypres Bleus, affiche un prix moyen de 2 189 €/m², supérieur de 13.07 % à celui du n°30 et de n°62.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard des Cypres Bleus, 83300 Draguignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Saint-Jaume à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 730 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Martels à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 301 mètres
- - Collège Géneral Ferrie à 340 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 593 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institution Saint Joseph à 465 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 413 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 209 mètres
Ventes au 46 Boulevard des Cypres Bleus
Les 4 ventes au 46 Boulevard des Cypres Bleus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Boulevard des Cypres Bleus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Boulevard des Cypres Bleus, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard des Cypres Bleus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard des Cypres Bleus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard des Cypres Bleus dans son marché local
Prix du 46 Boulevard des Cypres Bleus par rapport à la voie
Sur Boulevard des Cypres Bleus, le prix moyen des appartements s'établit à 2 056 €/m². Avec un prix moyen de 2 189 €/m², le 46 Boulevard des Cypres Bleus se situe 6.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard des Cypres Bleus par rapport à Draguignan et à Var
À Draguignan, le prix moyen des appartements atteint 2 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard des Cypres Bleus se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de Draguignan et 35.04 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard des Cypres Bleus à Draguignan
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard des Cypres Bleus est de 15.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 17.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.68 % au loyer moyen estimé à Draguignan, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Draguignan a augmenté de 0.58 % sur 1 an et baissé de 1.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 807 €/m² au premier semestre 2020 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 211 €/m² sur la période récente.
