164 L’Esplanade, 83300 Draguignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 164 L’Esplanade, affiche un prix moyen de 2 680 €/m², inférieur de 5.6 % à celui du n°26 mais supérieur de 1.02 % à celui du n°202.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 164 L’Esplanade, 83300 Draguignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Boulevards-Gare-Saint-Léger-Chabrand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 18 parkings - 362 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0563 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'octogone à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 348 mètres
- - Collège Jean Rostand à 348 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée d'IUT à 586 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 479 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giono à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 164 L’Esplanade
Aucune vente n'a été recensée au 164 L’Esplanade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 164 L’Esplanade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 164 L’Esplanade, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°164 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 164 L’Esplanade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 164 L’Esplanade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 164 L’Esplanade dans son marché local
Prix du 164 L’Esplanade par rapport à la voie
Sur L’Esplanade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 696 €/m². Avec un prix moyen de 2 680 €/m², le 164 L’Esplanade se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 164 L’Esplanade par rapport à Draguignan et à Var
À Draguignan, le prix moyen des appartements atteint 2 225 €/m². Le prix moyen des appartements au 164 L’Esplanade se situe 20.45 % au-dessus de la moyenne de Draguignan et 20.38 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 164 L’Esplanade à Draguignan
Le loyer moyen estimé au 164 L’Esplanade est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Draguignan, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Draguignan a augmenté de 0.63 % sur 1 an et baissé de 1.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 807 €/m² au premier semestre 2020 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 211 €/m² sur la période récente.
