8 Rue du Combat, 83300 Draguignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Combat, affiche un prix moyen de 1 941 €/m², supérieur de 15.47 % à celui du n°152 et du 9.35 % à celui du n°160.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Combat, 83300 Draguignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 115 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1007 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Claude Gay à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée de service commun d'université à 421 mètres
- - Ecole secondaire privée Savoir et Etre, école bilingue dracénoise à 501 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 429 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 562 mètres
- - Ecole maternelle d'application Jean Giono à 395 mètres
- - Ecole primaire fréderic mireur à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Combat
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Combat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Combat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Combat, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Combat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Combat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Combat dans son marché local
Prix du 8 Rue du Combat par rapport à la voie
Sur Rue du Combat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 826 €/m². Avec un prix moyen de 1 941 €/m², le 8 Rue du Combat se situe 6.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Combat par rapport à Draguignan et à Var
À Draguignan, le prix moyen des appartements atteint 2 225 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Combat se situe 12.76 % en dessous de la moyenne de Draguignan et 42.34 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Combat à Draguignan
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Combat est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Draguignan, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Draguignan a augmenté de 0.63 % sur 1 an et baissé de 1.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 807 €/m² au premier semestre 2020 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 211 €/m² sur la période récente.
