3 Rue du Dragon, 83300 Draguignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Dragon, affiche un prix moyen de 1 795 €/m², inférieur de 3.65 % à celui du n°2 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Dragon, 83300 Draguignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 193 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1079 - Feuille 000AB, - Parcelle n°1073 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Carmel à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée de service commun d'université à 427 mètres
- - Ecole secondaire privée Savoir et Etre, école bilingue dracénoise à 692 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 423 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 730 mètres
- - Ecole maternelle Jean Aicard à 576 mètres
- - Ecole primaire fréderic mireur à 216 mètres
Ventes au 3 Rue du Dragon
Une vente a été recensée au 3 Rue du Dragon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Dragon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Dragon, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Dragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Dragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Dragon dans son marché local
Prix du 3 Rue du Dragon par rapport à la voie
Sur Rue du Dragon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 861 €/m². Avec un prix moyen de 1 795 €/m², le 3 Rue du Dragon se situe 3.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Dragon par rapport à Draguignan et à Var
À Draguignan, le prix moyen des appartements atteint 2 215 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Dragon se situe 18.96 % en dessous de la moyenne de Draguignan et 55.5 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Dragon à Draguignan
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Dragon est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Draguignan, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Draguignan a augmenté de 0.18 % sur 1 an et baissé de 1.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 807 €/m² au premier semestre 2020 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 211 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 750 € au 3 Rue du Dragon à Draguignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 244 € en assurant vous-même les visites, ou 1 122 € si le professionnel les prend en charge.
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