2 Avenue du Docteur German, 83510 Flayosc
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Docteur German, affiche un prix moyen de 1 798 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°10 et de n°100.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Docteur German, 83510 Flayosc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Flayosc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 204 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lavoir à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Ernest Maunier à 434 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Docteur German
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Docteur German au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Docteur German
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Docteur German, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Docteur German
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Docteur German complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Docteur German dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Docteur German par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur German, le prix moyen des appartements s'établit à 1 824 €/m². Avec un prix moyen de 1 798 €/m², le 2 Avenue du Docteur German se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Docteur German par rapport à Flayosc et à Var
À Flayosc, le prix moyen des appartements atteint 1 898 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Docteur German se situe 5.27 % en dessous de la moyenne de Flayosc et 46.52 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Docteur German à Flayosc
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Docteur German est de 14.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 17.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.22 % au loyer moyen estimé à Flayosc, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Flayosc a baissé de 23.89 % sur 1 an et baissé de 10.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 075 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 511 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 494 €/m² sur la période récente.
