256 Boulevard Honore de BALZAC, 83600 Fréjus
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 256 Boulevard Honore de BALZAC, affiche un prix moyen de 3 803 €/m², inférieur de 16.4 % à celui du n°253 et de n°237.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 256 Boulevard Honore de BALZAC, 83600 Fréjus
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Saint-Aygulf 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 15 parkings - 489 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Aygulf La Poste (Côté Abribus) à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Balzac-Flaubert à 525 mètres
Ventes au 256 Boulevard Honore de BALZAC
Les 10 ventes au 256 Boulevard Honore de BALZAC constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 256 Boulevard Honore de BALZAC
Dans un rayon de 100 mètres autour du 256 Boulevard Honore de BALZAC, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°256 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 256 Boulevard Honore de BALZAC
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 256 Boulevard Honore de BALZAC complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 256 Boulevard Honore de BALZAC dans son marché local
Prix du 256 Boulevard Honore de BALZAC par rapport à la voie
Sur Boulevard Honore de BALZAC, le prix moyen des appartements s'établit à 4 337 €/m². Avec un prix moyen de 3 803 €/m², le 256 Boulevard Honore de BALZAC se situe 12.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 256 Boulevard Honore de BALZAC par rapport à Fréjus et à Var
À Fréjus, le prix moyen des appartements atteint 4 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 256 Boulevard Honore de BALZAC se situe 13.86 % en dessous de la moyenne de Fréjus et 12.85 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 256 Boulevard Honore de BALZAC à Fréjus
Le loyer moyen estimé au 256 Boulevard Honore de BALZAC est de 18.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.12 % au loyer moyen estimé à Fréjus, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fréjus a baissé de 2.76 % sur 1 an et augmenté de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 547 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 540 €/m² sur la période récente.
