37 Rue GRAECINUS, 83600 Fréjus
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue GRAECINUS, affiche un prix moyen de 2 493 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°29 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
81 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue GRAECINUS, 83600 Fréjus
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 144 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Léonce à 91 mètres
- - Fréjus à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Villeneuve à 664 mètres
- - Collège Villeneuve à 762 mètres
- - Ecole maternelle Aulezy à 93 mètres
- - Ecole primaire Turcan à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue GRAECINUS
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue GRAECINUS au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue GRAECINUS
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue GRAECINUS, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue GRAECINUS dans son marché local
Prix du 37 Rue GRAECINUS par rapport à la voie
Sur Rue GRAECINUS, le prix moyen des appartements s'établit à 2 872 €/m². Avec un prix moyen de 2 493 €/m², le 37 Rue GRAECINUS se situe 13.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue GRAECINUS par rapport à Fréjus et à Var
À Fréjus, le prix moyen des appartements atteint 4 419 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue GRAECINUS se situe 43.58 % en dessous de la moyenne de Fréjus et 38.2 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue GRAECINUS à Fréjus
Le loyer moyen estimé au 37 Rue GRAECINUS est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 21.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fréjus, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fréjus a baissé de 2.67 % sur 1 an et augmenté de 1.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 547 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 650 € au 37 Rue GRAECINUS à Fréjus, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 233 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 100 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 116 € en assurant vous-même les visites, ou 1 558 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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