2 Avenue Vincent Négrel, 83740 La Cadière-d'Azur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Vincent Négrel, affiche un prix moyen de 3 521 €/m², identique à celui du n°1 mais inférieur de 0.71 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Vincent Négrel, 83740 La Cadière-d'Azur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier La Cadière-d'Azur à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 87 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0842 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Des Baumes à 440 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Cadière d'Azur à 270 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Vincent Négrel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Vincent Négrel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Vincent Négrel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Vincent Négrel, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Vincent Négrel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Vincent Négrel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Vincent Négrel dans son marché local
Prix du 2 Avenue Vincent Négrel par rapport à la voie
Sur Avenue Vincent Négrel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 919 €/m². Avec un prix moyen de 3 521 €/m², le 2 Avenue Vincent Négrel se situe 10.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Vincent Négrel par rapport à La Cadière-d'Azur et à Var
À La Cadière-d'Azur, le prix moyen des appartements atteint 4 104 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Vincent Négrel se situe 14.21 % en dessous de la moyenne de La Cadière-d'Azur et 4.48 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Vincent Négrel à La Cadière-d'Azur
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Vincent Négrel est de 16.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 19.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.19 % au loyer moyen estimé à La Cadière-d'Azur, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Cadière-d'Azur a baissé de 4.83 % sur 1 an et augmenté de 5.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 335 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 666 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 313 €/m² sur la période récente.
