3 Placette de l’Etoile, 83136 Néoules
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Placette de l’Etoile, affiche un prix moyen de 2 138 €/m², identique à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Placette de l’Etoile, 83136 Néoules
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Néoules à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 63 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lavoir à 415 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 267 mètres
- - Ecole primaire Blaise Pascal à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Placette de l’Etoile
Aucune vente n'a été recensée au 3 Placette de l’Etoile au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Placette de l’Etoile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Placette de l’Etoile, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Placette de l’Etoile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Placette de l’Etoile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Placette de l’Etoile dans son marché local
Prix du 3 Placette de l’Etoile par rapport à la voie
Sur Placette de l’Etoile, le prix moyen des appartements s'établit à 2 146 €/m². Avec un prix moyen de 2 138 €/m², le 3 Placette de l’Etoile se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Placette de l’Etoile par rapport à Néoules et à Var
À Néoules, le prix moyen des appartements atteint 2 268 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Placette de l’Etoile se situe 5.73 % en dessous de la moyenne de Néoules et 36.48 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Placette de l’Etoile à Néoules
Le loyer moyen estimé au 3 Placette de l’Etoile est de 14.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 17.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.76 % au loyer moyen estimé à Néoules, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néoules a baissé de 14.28 % sur 1 an et baissé de 11.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 217 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 045 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 2 646 €/m² sur la période récente.
