22 bis Rue de la République, 83136 Néoules
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue de la République, affiche un prix moyen de 2 522 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°22 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue de la République, 83136 Néoules
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Néoules à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 120 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0573 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lavoir à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 205 mètres
- - Ecole primaire Blaise Pascal à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Rue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Rue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue de la République, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue de la République dans son marché local
Prix du 22 bis Rue de la République par rapport à la voie
Sur Rue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 2 346 €/m². Avec un prix moyen de 2 522 €/m², le 22 bis Rue de la République se situe 7.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue de la République par rapport à Néoules et à Var
À Néoules, le prix moyen des appartements atteint 2 271 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue de la République se situe 11.05 % au-dessus de la moyenne de Néoules et 24.99 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue de la République à Néoules
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue de la République est de 15.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Néoules, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néoules a baissé de 14.17 % sur 1 an et baissé de 11.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 217 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 045 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 2 646 €/m² sur la période récente.
