2 Impasse des Hirondelles, 83560 Rians
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Hirondelles, affiche un prix moyen de 1 949 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Hirondelles, 83560 Rians
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Rians à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 1 parking - 194 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1070 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Maternelle à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Albert Garcin à 168 mètres
- - Ecole primaire Léopold Carpe à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Hirondelles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Hirondelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Hirondelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Hirondelles, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Hirondelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Hirondelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Hirondelles dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Hirondelles par rapport à la voie
Sur Impasse des Hirondelles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 950 €/m². Avec un prix moyen de 1 949 €/m², le 2 Impasse des Hirondelles se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Hirondelles par rapport à Rians et à Var
À Rians, le prix moyen des appartements atteint 2 490 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Hirondelles se situe 21.73 % en dessous de la moyenne de Rians et 42.2 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Hirondelles à Rians
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Hirondelles est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 14.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rians, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rians a baissé de 8.68 % sur 1 an et augmenté de 13.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 660 €/m² au premier semestre 2021 à 2 727 €/m² au premier semestre 2025.
