2 Rue du Garbeiron, 83560 Rians
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Garbeiron, affiche un prix moyen de 2 142 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Garbeiron, 83560 Rians
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rians à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 199 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1020 - Feuille 000AV, - Parcelle n°1019 - Feuille 000AV, - Parcelle n°1018 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Primaire à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Albert Garcin à 265 mètres
- - Ecole primaire Léopold Carpe à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Garbeiron
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Garbeiron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Garbeiron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Garbeiron, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Garbeiron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Garbeiron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Garbeiron dans son marché local
Prix du 2 Rue du Garbeiron par rapport à la voie
Sur Rue du Garbeiron, le prix moyen des appartements s'établit à 2 431 €/m². Avec un prix moyen de 2 142 €/m², le 2 Rue du Garbeiron se situe 11.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Garbeiron par rapport à Rians et à Var
À Rians, le prix moyen des appartements atteint 2 490 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Garbeiron se situe 13.98 % en dessous de la moyenne de Rians et 46.9 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Garbeiron à Rians
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Garbeiron est de 13.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.5 € à 15.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.51 % au loyer moyen estimé à Rians, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rians a baissé de 8.68 % sur 1 an et augmenté de 13.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 660 €/m² au premier semestre 2021 à 2 727 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 107 100 € au 2 Rue du Garbeiron à Rians, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 355 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 678 € en assurant vous-même les visites, ou 1 339 € si le professionnel les prend en charge.
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