8 Avenue de la Mer, 83430 Saint-Mandrier-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de la Mer, affiche un prix moyen de 4 836 €/m², supérieur de 11.94 % à celui du n°6 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 161 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de la Mer, 83430 Saint-Mandrier-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Pin Rolland-Marégau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 161 logements - 2376 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouméa à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle l'Orée du Bois à 507 mètres
- - Ecole primaire L'Orée du Bois à 465 mètres
Ventes au 8 Avenue de la Mer
Les 10 ventes au 8 Avenue de la Mer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de la Mer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de la Mer, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de la Mer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de la Mer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de la Mer dans son marché local
Prix du 8 Avenue de la Mer par rapport à la voie
Sur Avenue de la Mer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 865 €/m². Avec un prix moyen de 4 836 €/m², le 8 Avenue de la Mer se situe 0.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de la Mer par rapport à Saint-Mandrier-sur-Mer et à Var
À Saint-Mandrier-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 889 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de la Mer se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandrier-sur-Mer et 43.5 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de la Mer à Saint-Mandrier-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de la Mer est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.45 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandrier-sur-Mer, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandrier-sur-Mer a augmenté de 0.48 % sur 1 an et augmenté de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 975 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 866 €/m² sur la période récente.
