2 Avenue Pierre Gaudin, 83690 Salernes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Pierre Gaudin, affiche un prix moyen de 1 983 €/m², inférieur de 3.69 % à celui du n°4 et du 3.41 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Pierre Gaudin, 83690 Salernes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Salernes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 170 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0607 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halte Routiere Le Pin Bernard à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Charles Sandro à 263 mètres
- - Ecole primaire La Communale à 318 mètres
Ventes au 2 Avenue Pierre Gaudin
Les 4 ventes au 2 Avenue Pierre Gaudin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Pierre Gaudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Pierre Gaudin, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Pierre Gaudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Pierre Gaudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Pierre Gaudin dans son marché local
Prix du 2 Avenue Pierre Gaudin par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Gaudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 240 €/m². Avec un prix moyen de 1 983 €/m², le 2 Avenue Pierre Gaudin se situe 11.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Pierre Gaudin par rapport à Salernes et à Var
À Salernes, le prix moyen des appartements atteint 2 253 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Pierre Gaudin se situe 11.98 % en dessous de la moyenne de Salernes et 41.09 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Pierre Gaudin à Salernes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Pierre Gaudin est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 13.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.28 % au loyer moyen estimé à Salernes, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Salernes a augmenté de 14.87 % sur 1 an et augmenté de 29.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 506 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 961 €/m² au premier semestre 2025.
