1 Rue de la Gourguette, 83690 Salernes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Gourguette, affiche un prix moyen de 1 854 €/m², inférieur de 5.12 % à celui du n°6 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Gourguette, 83690 Salernes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Salernes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 187 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0477 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Arnauds à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Charles Sandro à 302 mètres
- - Ecole primaire La Communale à 671 mètres
Ventes au 1 Rue de la Gourguette
Les 9 ventes au 1 Rue de la Gourguette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Gourguette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Gourguette, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Gourguette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Gourguette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Gourguette dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Gourguette par rapport à la voie
Sur Rue de la Gourguette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 079 €/m². Avec un prix moyen de 1 854 €/m², le 1 Rue de la Gourguette se situe 10.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Gourguette par rapport à Salernes et à Var
À Salernes, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Gourguette se situe 17.82 % en dessous de la moyenne de Salernes et 44.85 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Gourguette à Salernes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Gourguette est de 10.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.8 € à 12.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.41 % au loyer moyen estimé à Salernes, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Salernes a augmenté de 15.03 % sur 1 an et augmenté de 29.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 506 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 961 €/m² au premier semestre 2025.
