23 Montée de la Citadelle, 83140 Six-Fours-les-Plages
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Montée de la Citadelle, affiche un prix moyen de 6 493 €/m², inférieur de 3.1 % à celui du n°60.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Montée de la Citadelle, 83140 Six-Fours-les-Plages
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Le Brusc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 131 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Mail à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Le Brusc à 542 mètres
- - Ecole primaire Marcel Dodero Le Brusc à 542 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Montée de la Citadelle
Aucune vente n'a été recensée au 23 Montée de la Citadelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Montée de la Citadelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Montée de la Citadelle, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Montée de la Citadelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Montée de la Citadelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Montée de la Citadelle dans son marché local
Prix du 23 Montée de la Citadelle par rapport à la voie
Sur Montée de la Citadelle, le prix moyen des appartements s'établit à 6 584 €/m². Avec un prix moyen de 6 493 €/m², le 23 Montée de la Citadelle se situe 1.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Montée de la Citadelle par rapport à Six-Fours-les-Plages et à Var
À Six-Fours-les-Plages, le prix moyen des appartements atteint 5 008 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Montée de la Citadelle se situe 29.65 % au-dessus de la moyenne de Six-Fours-les-Plages et 92.9 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Montée de la Citadelle à Six-Fours-les-Plages
Le loyer moyen estimé au 23 Montée de la Citadelle est de 19.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 23.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Six-Fours-les-Plages, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Six-Fours-les-Plages a baissé de 5.39 % sur 1 an et baissé de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 158 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 348 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 294 €/m² sur la période récente.
