40 Rue Denans, 83140 Six-Fours-les-Plages
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Denans, affiche un prix moyen de 3 851 €/m², inférieur de 13.34 % à celui du n°71 et de n°168.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Denans, 83140 Six-Fours-les-Plages
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Audibert à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 13 parkings - 736 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0545 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0248 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denans à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Reynier à 818 mètres
- - Collège Reynier à 818 mètres
- - Ecole professionnelle privée - Centre Bien-être et Beauté Infantino à 1118 mètres
- - Ecole maternelle Frédéric Mistral à 818 mètres
- - Ecole primaire Condorcet à 986 mètres
Ventes au 40 Rue Denans
Les 3 ventes au 40 Rue Denans donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Denans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Denans, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Denans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Denans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Denans dans son marché local
Prix du 40 Rue Denans par rapport à la voie
Sur Rue Denans, le prix moyen des appartements s'établit à 4 371 €/m². Avec un prix moyen de 3 851 €/m², le 40 Rue Denans se situe 11.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Denans par rapport à Six-Fours-les-Plages et à Var
À Six-Fours-les-Plages, le prix moyen des appartements atteint 5 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Denans se situe 23.3 % en dessous de la moyenne de Six-Fours-les-Plages et 14.27 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Denans à Six-Fours-les-Plages
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Denans est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Six-Fours-les-Plages, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Six-Fours-les-Plages a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 2.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 158 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 348 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 294 €/m² sur la période récente.
