45 Rue Buffon, 84000 Avignon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 2 989 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°43 mais inférieur de 7.49 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Buffon, 84000 Avignon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Magnanen-Teinturiers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 32 parkings - 195 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ccas à 147 mètres
- - Avignon Centre à 884 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse - Service commun de formation continue à 252 mètres
- - Collège Viala à 275 mètres
- - Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 495 mètres
- - Lycée général et technologique privé Louis Pasteur à 291 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Buffon, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 45 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 857 €/m². Avec un prix moyen de 2 989 €/m², le 45 Rue Buffon se situe 4.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Buffon par rapport à Avignon et à Vaucluse
À Avignon, le prix moyen des appartements atteint 2 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Buffon se situe 26.49 % au-dessus de la moyenne de Avignon et 17.08 % au-dessus de celle de Vaucluse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Buffon à Avignon
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Buffon est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 18.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Avignon, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Avignon a baissé de 5.87 % sur 1 an et baissé de 7.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 254 €/m² au premier semestre 2020 à 2 592 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 510 €/m² sur la période récente.
