2 Rue des Trois Testons, 84000 Avignon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Trois Testons, affiche un prix moyen de 3 025 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Trois Testons, 84000 Avignon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Magnanen-Teinturiers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 226 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1160 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnanen à 223 mètres
- - Avignon Centre à 413 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse - Service commun de formation continue à 731 mètres
- - CLG PR HC COURS PRIVE PYTHAGORE à 570 mètres
- - Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 825 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 184 mètres
- - Ecole maternelle Frédéric Mistral à 285 mètres
- - Ecole elementaire Frederic Mistral à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Trois Testons
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Trois Testons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Trois Testons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Trois Testons, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Trois Testons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Trois Testons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Trois Testons dans son marché local
Prix du 2 Rue des Trois Testons par rapport à la voie
Sur Rue des Trois Testons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 014 €/m². Avec un prix moyen de 3 025 €/m², le 2 Rue des Trois Testons se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Trois Testons par rapport à Avignon et à Vaucluse
À Avignon, le prix moyen des appartements atteint 2 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Trois Testons se situe 28.02 % au-dessus de la moyenne de Avignon et 18.49 % au-dessus de celle de Vaucluse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Trois Testons à Avignon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Trois Testons est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 18.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Avignon, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Avignon a baissé de 5.87 % sur 1 an et baissé de 7.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 254 €/m² au premier semestre 2020 à 2 592 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 510 €/m² sur la période récente.
