49 Rue des jardins, 85190 Aizenay
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue des jardins, affiche un prix moyen de 2 200 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°49 bis mais inférieur de 4.93 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue des jardins, 85190 Aizenay
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1986, situé dans le quartier Partie Ouest Campagne-Agglomération à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 115 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office De Tourisme à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 873 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Buton à 717 mètres
- - Ecole élémentaire publique Louis Buton à 717 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue des jardins
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue des jardins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue des jardins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue des jardins, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue des jardins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue des jardins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue des jardins dans son marché local
Prix du 49 Rue des jardins par rapport à la voie
Sur Rue des jardins, le prix moyen des maisons s'établit à 2 363 €/m². Avec un prix moyen de 2 200 €/m², le 49 Rue des jardins se situe 6.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue des jardins par rapport à Aizenay et à Vendée
À Aizenay, le prix moyen des maisons atteint 2 520 €/m². Le prix moyen des maisons au 49 Rue des jardins se situe 12.7 % en dessous de la moyenne de Aizenay et 7.47 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue des jardins à Aizenay
Le loyer moyen estimé au 49 Rue des jardins est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 13.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aizenay, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Aizenay a augmenté de 2.61 % sur 1 an et baissé de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 973 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 636 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 456 €/m² sur la période récente.
