44 Avenue de l'estacade, 85550 La Barre-de-Monts
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de l'estacade, affiche un prix moyen de 3 679 €/m², supérieur de 2.77 % à celui du n°69 et de n°67.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de l'estacade, 85550 La Barre-de-Monts
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier La Barre-de-Monts à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 474 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fromentine Gare Maritime à 427 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Porte des Iles à 1230 mètres
Ventes au 44 Avenue de l'estacade
Les 2 ventes au 44 Avenue de l'estacade donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de l'estacade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de l'estacade, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de l'estacade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de l'estacade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de l'estacade dans son marché local
Prix du 44 Avenue de l'estacade par rapport à la voie
Sur Avenue de l'estacade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 192 €/m². Avec un prix moyen de 3 679 €/m², le 44 Avenue de l'estacade se situe 15.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de l'estacade par rapport à La Barre-de-Monts et à Vendée
À La Barre-de-Monts, le prix moyen des appartements atteint 3 018 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de l'estacade se situe 21.9 % au-dessus de la moyenne de La Barre-de-Monts et 19.22 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de l'estacade à La Barre-de-Monts
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de l'estacade est de 14.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 17.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Barre-de-Monts, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Barre-de-Monts a baissé de 7.93 % sur 1 an et baissé de 10.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 147 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 278 €/m² sur la période récente.
