28 Rue des Primevères, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Primevères, affiche un prix moyen de 2 132 €/m², supérieur de 11.45 % à celui du n°28 bis et de n°23.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Primevères, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 359 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0551 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pâquerettes à 86 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Gondoliers à 456 mètres
- - Collège Les Gondoliers à 456 mètres
- - Lycée professionnel Edouard Branly à 577 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Moulin à 405 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Moulin à 405 mètres
Ventes au 28 Rue des Primevères
Les 9 ventes au 28 Rue des Primevères constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Primevères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Primevères, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Primevères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Primevères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Primevères dans son marché local
Prix du 28 Rue des Primevères par rapport à la voie
Sur Rue des Primevères, le prix moyen des appartements s'établit à 1 919 €/m². Avec un prix moyen de 2 132 €/m², le 28 Rue des Primevères se situe 11.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Primevères par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Primevères se situe 15.06 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 30.51 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Primevères à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Primevères est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 14.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
