80 Rue du général guérin, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 80 Rue du général guérin, affiche un prix moyen de 2 648 €/m², supérieur de 18 % à celui du n°92 mais inférieur de 3.11 % à celui du n°92 bis.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 80 Rue du général guérin, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Bourg sous La Roche-Coteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 123 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renoir à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Auguste et Jean Renoir à 166 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 166 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 412 mètres
- - école primaire privée notre dame bourg sous la roche à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 80 Rue du général guérin
Aucune vente n'a été recensée au 80 Rue du général guérin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 80 Rue du général guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 80 Rue du général guérin, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°80 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 80 Rue du général guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 80 Rue du général guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 80 Rue du général guérin dans son marché local
Prix du 80 Rue du général guérin par rapport à la voie
Sur Rue du général guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 640 €/m². Avec un prix moyen de 2 648 €/m², le 80 Rue du général guérin se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 80 Rue du général guérin par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 514 €/m². Le prix moyen des appartements au 80 Rue du général guérin se situe 5.33 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 13.66 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 80 Rue du général guérin à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 80 Rue du général guérin est de 13.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 16.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.57 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.93 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
