13 Rue du passage, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du passage, affiche un prix moyen de 2 012 €/m², inférieur de 4.19 % à celui du n°16 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du passage, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Les Halles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 148 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0840 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0841 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halles Résistance à 117 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 1017 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Haxo à 651 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 292 mètres
- - Ecole technique privée Epsilon à 505 mètres
- - Ecole maternelle publique André Malraux à 225 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Roy à 192 mètres
Ventes au 13 Rue du passage
Les 3 ventes au 13 Rue du passage donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du passage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du passage, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du passage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du passage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du passage dans son marché local
Prix du 13 Rue du passage par rapport à la voie
Sur Rue du passage, le prix moyen des appartements s'établit à 2 258 €/m². Avec un prix moyen de 2 012 €/m², le 13 Rue du passage se situe 10.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du passage par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 502 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du passage se situe 19.58 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 34.8 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du passage à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du passage est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 14.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.44 % sur 1 an et baissé de 0.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
