21 Rue Émile Zola, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Émile Zola, affiche un prix moyen de 2 683 €/m², supérieur de 6.72 % à celui du n°28 et de n°16.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Émile Zola, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Gare SNCF à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 604 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0397 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Morineau à 152 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Edouard Branly à 923 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 917 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Mendès France à 678 mètres
- - Ecole maternelle publique Léonce Gluard à 397 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léonce Gluard à 392 mètres
Ventes au 21 Rue Émile Zola
Les 9 ventes au 21 Rue Émile Zola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Émile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Émile Zola, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Émile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Émile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Émile Zola dans son marché local
Prix du 21 Rue Émile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Émile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 2 503 €/m². Avec un prix moyen de 2 683 €/m², le 21 Rue Émile Zola se situe 7.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Émile Zola par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 502 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Émile Zola se situe 7.23 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 13.06 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Émile Zola à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Émile Zola est de 13.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 16.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.54 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.44 % sur 1 an et baissé de 0.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
