10 Rue guerineau, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue guerineau, affiche un prix moyen de 2 376 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°10 bis mais identique à celui du n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue guerineau, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Les Halles à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 162 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0234 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0236 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 95 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 1121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Haxo à 465 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 398 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1282 mètres
- - Ecole technique privée Epsilon à 664 mètres
- - Ecole maternelle publique André Malraux à 113 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Roy à 74 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue guerineau
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue guerineau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue guerineau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue guerineau, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue guerineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue guerineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue guerineau dans son marché local
Prix du 10 Rue guerineau par rapport à la voie
Sur Rue guerineau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 421 €/m². Avec un prix moyen de 2 376 €/m², le 10 Rue guerineau se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue guerineau par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 514 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue guerineau se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 22.53 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue guerineau à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 10 Rue guerineau est de 13.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.71 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.21 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.93 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
