3 Rue Maurice Edgar Coindreau, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Maurice Edgar Coindreau, affiche un prix moyen de 2 478 €/m², inférieur de 2.75 % à celui du n°9 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 92 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Maurice Edgar Coindreau, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier La Courtaisière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 92 logements - 3 locaux - 1354 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000HK, - Parcelle n°0058 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Defferre à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Haxo à 797 mètres
- - Collège Nicolas Haxo à 797 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 236 mètres
- - Lycée général et technologique Jean de Lattre de Tassigny à 463 mètres
- - Ecole maternelle publique Rivoli à 650 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rivoli à 650 mètres
Ventes au 3 Rue Maurice Edgar Coindreau
Les 10 ventes au 3 Rue Maurice Edgar Coindreau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Maurice Edgar Coindreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Maurice Edgar Coindreau, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Maurice Edgar Coindreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Maurice Edgar Coindreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Maurice Edgar Coindreau dans son marché local
Prix du 3 Rue Maurice Edgar Coindreau par rapport à la voie
Sur Rue Maurice Edgar Coindreau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 671 €/m². Avec un prix moyen de 2 478 €/m², le 3 Rue Maurice Edgar Coindreau se situe 7.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Maurice Edgar Coindreau par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 502 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Maurice Edgar Coindreau se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 19.7 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Maurice Edgar Coindreau à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Maurice Edgar Coindreau est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.68 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.44 % sur 1 an et baissé de 0.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
