40 Rue de l'Eglise, 85500 Les Herbiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de l'Eglise, affiche un prix moyen de 2 907 €/m², inférieur de 0.55 % à celui du n°42 et de n°38.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de l'Eglise, 85500 Les Herbiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier La Hutte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 147 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Clisson à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Les Herbiers à 596 mètres
- - Collège privé Jean Yole à 751 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jean XXIII à 805 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 158 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 222 mètres
Ventes au 40 Rue de l'Eglise
Les 4 ventes au 40 Rue de l'Eglise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de l'Eglise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de l'Eglise, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de l'Eglise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de l'Eglise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de l'Eglise dans son marché local
Prix du 40 Rue de l'Eglise par rapport à la voie
Sur Rue de l'Eglise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 720 €/m². Avec un prix moyen de 2 907 €/m², le 40 Rue de l'Eglise se situe 6.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de l'Eglise par rapport à Les Herbiers et à Vendée
À Les Herbiers, le prix moyen des appartements atteint 2 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de l'Eglise se situe 9.53 % au-dessus de la moyenne de Les Herbiers et 5.8 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de l'Eglise à Les Herbiers
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de l'Eglise est de 14.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.45 % au loyer moyen estimé à Les Herbiers, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Herbiers a baissé de 15.07 % sur 1 an et baissé de 3.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 868 €/m² au premier semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 125 €/m² sur la période récente.
