Prix immobilier à Les Herbiers
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Les Herbiers (85500), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Les Herbiers à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Les Herbiers
Le prix moyen des appartements Les Herbiers est 14 % en dessous de celui de Vendée.
Tandis que le prix moyen des maisons Les Herbiers est 19.65 % au-dessus de celui de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative à Les Herbiers
Le loyer moyen estimé à Les Herbiers est de 14.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Herbiers a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 868 €/m² au premier semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 125 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Les Herbiers
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Les Herbiers
Population et parc immobilier
Les Herbiers compte 16 589 habitants en 2022, avec 72.86 % de propriétaires et 33.78 % de locataires. Elle totalise environ 7 823 logements, dont 7 408 résidences principales composées majoritairement de maisons (80.44 %) contre 17.46 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (3.41 %), de deux pièces (7.35 %), de trois pièces (17.51 %), de quatre pièces (26.31 %) et de cinq pièces et plus à (45.42 %). Près de 54.12 % des logements ont été construits avant 1990 contre 22.03 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 14 médecins généralistes et 11 dentistes.
Elle réunit aussi 6 écoles, 2 collèges et 6 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
