44 Rue de l'Eglise, 85500 Les Herbiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de l'Eglise, affiche un prix moyen de 2 917 €/m², identique à celui du n°21 mais inférieur de 0.21 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de l'Eglise, 85500 Les Herbiers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Hutte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 294 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Clisson à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Les Herbiers à 612 mètres
- - Collège privé Jean Yole à 763 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jean XXIII à 821 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 153 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de l'Eglise
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de l'Eglise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de l'Eglise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de l'Eglise, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de l'Eglise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de l'Eglise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de l'Eglise dans son marché local
Prix du 44 Rue de l'Eglise par rapport à la voie
Sur Rue de l'Eglise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 720 €/m². Avec un prix moyen de 2 917 €/m², le 44 Rue de l'Eglise se situe 7.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de l'Eglise par rapport à Les Herbiers et à Vendée
À Les Herbiers, le prix moyen des appartements atteint 2 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de l'Eglise se situe 9.91 % au-dessus de la moyenne de Les Herbiers et 5.48 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de l'Eglise à Les Herbiers
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de l'Eglise est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.73 % au loyer moyen estimé à Les Herbiers, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Herbiers a baissé de 15.07 % sur 1 an et baissé de 3.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 868 €/m² au premier semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 125 €/m² sur la période récente.
