38 Rue du Brandon, 85500 Les Herbiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du Brandon, affiche un prix moyen de 2 626 €/m², supérieur de 5.42 % à celui du n°40 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du Brandon, 85500 Les Herbiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Rouet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 228 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0571 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Clisson à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Les Herbiers à 334 mètres
- - Collège privé Jean Yole à 507 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jean XXIII à 457 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 459 mètres
- - Ecole Primaire privée Saint Joseph - Le Brandon à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue du Brandon
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue du Brandon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du Brandon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du Brandon, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Brandon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Brandon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du Brandon dans son marché local
Prix du 38 Rue du Brandon par rapport à la voie
Sur Rue du Brandon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 575 €/m². Avec un prix moyen de 2 626 €/m², le 38 Rue du Brandon se situe 1.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du Brandon par rapport à Les Herbiers et à Vendée
À Les Herbiers, le prix moyen des appartements atteint 2 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du Brandon se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de Les Herbiers et 14.91 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du Brandon à Les Herbiers
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du Brandon est de 14.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.1 % au loyer moyen estimé à Les Herbiers, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Herbiers a baissé de 15.07 % sur 1 an et baissé de 3.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 868 €/m² au premier semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 125 €/m² sur la période récente.
