40 Avenue d'Anjou, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue d'Anjou, affiche un prix moyen de 3 947 €/m², supérieur de 6.91 % à celui du n°55 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue d'Anjou, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 769 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1091 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anjou à 130 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 666 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 666 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 338 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 772 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 559 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue d'Anjou
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue d'Anjou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue d'Anjou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue d'Anjou, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue d'Anjou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue d'Anjou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue d'Anjou dans son marché local
Prix du 40 Avenue d'Anjou par rapport à la voie
Sur Avenue d'Anjou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 916 €/m². Avec un prix moyen de 3 947 €/m², le 40 Avenue d'Anjou se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue d'Anjou par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue d'Anjou se situe 15.19 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 27.9 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue d'Anjou à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue d'Anjou est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
