41 Cours Blossac, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Cours Blossac, affiche un prix moyen de 8 114 €/m², inférieur de 4.85 % à celui du n°43 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Cours Blossac, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 1 local - 134 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0443 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Blossac à 22 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 600 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 291 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 291 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 298 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 389 mètres
Ventes au 41 Cours Blossac
Les 3 ventes au 41 Cours Blossac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Cours Blossac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Cours Blossac, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Cours Blossac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Cours Blossac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Cours Blossac dans son marché local
Prix du 41 Cours Blossac par rapport à la voie
Sur Cours Blossac, le prix moyen des appartements s'établit à 7 068 €/m². Avec un prix moyen de 8 114 €/m², le 41 Cours Blossac se situe 14.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Cours Blossac par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Cours Blossac se situe 74.34 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 162.93 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Cours Blossac à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 41 Cours Blossac est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
