12 Impasse de Guittard, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse de Guittard, affiche un prix moyen de 3 706 €/m².Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse de Guittard, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel.
1 niveau - 215 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1308 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anjou à 118 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 581 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 717 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 717 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 405 mètres
- - Ecole maternelle publique René-Guy Cadou à 789 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 594 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse de Guittard
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse de Guittard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse de Guittard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse de Guittard, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse de Guittard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse de Guittard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse de Guittard dans son marché local
Prix du 12 Impasse de Guittard par rapport à la voie
Sur Impasse de Guittard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 711 €/m². Avec un prix moyen de 3 706 €/m², le 12 Impasse de Guittard se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse de Guittard par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse de Guittard se situe 18.24 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 20.83 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse de Guittard à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse de Guittard est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
