2 Impasse Félix Marcetteau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Félix Marcetteau, affiche un prix moyen de 5 271 €/m².Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Félix Marcetteau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle.
1 niveau - 16 logements - 156 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0807 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anjou à 173 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 545 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 795 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 795 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 162 mètres
- - Ecole maternelle publique René-Guy Cadou à 695 mètres
- - Ecole élémentaire publique René-Guy Cadou à 644 mètres
Ventes au 2 Impasse Félix Marcetteau
Les 9 ventes au 2 Impasse Félix Marcetteau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Félix Marcetteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Félix Marcetteau, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Félix Marcetteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Félix Marcetteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Félix Marcetteau dans son marché local
Prix du 2 Impasse Félix Marcetteau par rapport à la voie
Sur Impasse Félix Marcetteau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 274 €/m². Avec un prix moyen de 5 271 €/m², le 2 Impasse Félix Marcetteau se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Félix Marcetteau par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Félix Marcetteau se situe 16.28 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 71.86 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Félix Marcetteau à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Félix Marcetteau est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
