23 Quai Emmanuel Garnier, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Quai Emmanuel Garnier, affiche un prix moyen de 6 547 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°22 et du 0.24 % à celui du n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Quai Emmanuel Garnier, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1974, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 158 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De Peche à 90 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 873 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 882 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 882 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1472 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean-Luc Van Den Heede à 568 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 669 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Quai Emmanuel Garnier
Aucune vente n'a été recensée au 23 Quai Emmanuel Garnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Quai Emmanuel Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Quai Emmanuel Garnier, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Quai Emmanuel Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Quai Emmanuel Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Quai Emmanuel Garnier dans son marché local
Prix du 23 Quai Emmanuel Garnier par rapport à la voie
Sur Quai Emmanuel Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 391 €/m². Avec un prix moyen de 6 547 €/m², le 23 Quai Emmanuel Garnier se situe 21.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Quai Emmanuel Garnier par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Quai Emmanuel Garnier se situe 44.43 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 113.47 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Quai Emmanuel Garnier à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 23 Quai Emmanuel Garnier est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
