25 Rue Beauséjour, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Beauséjour, affiche un prix moyen de 4 414 €/m², supérieur de 8.61 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Beauséjour, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier La Foire aux Chats à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 22 parkings - 622 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0064 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beausejour à 94 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 552 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 507 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 507 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 723 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 690 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 363 mètres
Ventes au 25 Rue Beauséjour
Les 4 ventes au 25 Rue Beauséjour constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Beauséjour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Beauséjour, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Beauséjour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Beauséjour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Beauséjour dans son marché local
Prix du 25 Rue Beauséjour par rapport à la voie
Sur Rue Beauséjour, le prix moyen des appartements s'établit à 3 996 €/m². Avec un prix moyen de 4 414 €/m², le 25 Rue Beauséjour se situe 10.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Beauséjour par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Beauséjour se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 43.92 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Beauséjour à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Beauséjour est de 15.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.7 € à 18.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.7 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
