21 Rue Charles Lecocq, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Charles Lecocq, affiche un prix moyen de 3 696 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 109 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Charles Lecocq, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Ceinture à dominante résidentielle.
5 niveaux - 109 logements - 353 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0515 - Feuille 060BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ravel à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 196 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 206 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Nouettes à 314 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Nouettes à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Charles Lecocq
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Charles Lecocq au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Charles Lecocq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Charles Lecocq, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Charles Lecocq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Charles Lecocq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Charles Lecocq dans son marché local
Prix du 21 Rue Charles Lecocq par rapport à la voie
Sur Rue Charles Lecocq, le prix moyen des appartements s'établit à 3 607 €/m². Avec un prix moyen de 3 696 €/m², le 21 Rue Charles Lecocq se situe 2.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Charles Lecocq par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Charles Lecocq se situe 18.14 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 20.47 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Charles Lecocq à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Charles Lecocq est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
