44 Rue Daniel Fricaud, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Daniel Fricaud, affiche un prix moyen de 3 819 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Daniel Fricaud, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Foire aux Chats à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 37 parkings - 942 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baudry à 128 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 771 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 688 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 661 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 860 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 648 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 546 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Daniel Fricaud
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Daniel Fricaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Daniel Fricaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Daniel Fricaud, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Daniel Fricaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Daniel Fricaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Daniel Fricaud dans son marché local
Prix du 44 Rue Daniel Fricaud par rapport à la voie
Sur Rue Daniel Fricaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 643 €/m². Avec un prix moyen de 3 819 €/m², le 44 Rue Daniel Fricaud se situe 4.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Daniel Fricaud par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Daniel Fricaud se situe 17.94 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 23.75 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Daniel Fricaud à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Daniel Fricaud est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
