18 Rue de l'Ancienne-Sous-Préfecture, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de l'Ancienne-Sous-Préfecture, affiche un prix moyen de 4 762 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°43 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de l'Ancienne-Sous-Préfecture, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 187 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0072 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0073 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Plage à 120 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 921 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 932 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 932 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1515 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean-Luc Van Den Heede à 530 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 719 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue de l'Ancienne-Sous-Préfecture
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de l'Ancienne-Sous-Préfecture au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de l'Ancienne-Sous-Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de l'Ancienne-Sous-Préfecture, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de l'Ancienne-Sous-Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de l'Ancienne-Sous-Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de l'Ancienne-Sous-Préfecture dans son marché local
Prix du 18 Rue de l'Ancienne-Sous-Préfecture par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ancienne-Sous-Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 5 280 €/m². Avec un prix moyen de 4 762 €/m², le 18 Rue de l'Ancienne-Sous-Préfecture se situe 9.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de l'Ancienne-Sous-Préfecture par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de l'Ancienne-Sous-Préfecture se situe 5.05 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 55.27 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de l'Ancienne-Sous-Préfecture à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de l'Ancienne-Sous-Préfecture est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
