12 Rue de la Paix, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Paix, affiche un prix moyen de 4 608 €/m², inférieur de 3.38 % à celui du n°12 bis et de n°10 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Paix, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 131 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0493 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castelnau à 160 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 421 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 81 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 81 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1015 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 244 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 171 mètres
Ventes au 12 Rue de la Paix
Les 2 ventes au 12 Rue de la Paix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Paix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Paix, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Paix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Paix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Paix dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Paix par rapport à la voie
Sur Rue de la Paix, le prix moyen des appartements s'établit à 4 788 €/m². Avec un prix moyen de 4 608 €/m², le 12 Rue de la Paix se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Paix par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Paix se situe 2.06 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 50.2 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Paix à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Paix est de 16.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 19.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.08 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
