8 Rue de la Prairie, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Prairie, affiche un prix moyen de 3 747 €/m², inférieur de 2.57 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Prairie, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier La Foire aux Chats à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 3 parkings - 100 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baudry à 73 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 576 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 576 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 783 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 710 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 432 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de la Prairie
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de la Prairie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Prairie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Prairie, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Prairie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Prairie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Prairie dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Prairie par rapport à la voie
Sur Rue de la Prairie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 778 €/m². Avec un prix moyen de 3 747 €/m², le 8 Rue de la Prairie se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Prairie par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Prairie se situe 17.01 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 22.13 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Prairie à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Prairie est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
