44 Rue des Grands Riaux, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Grands Riaux, affiche un prix moyen de 3 905 €/m², supérieur de 1.22 % à celui du n°47 bis et de n°31 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Grands Riaux, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier La Ceinture.
1 niveau - 578 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0485 - Feuille 060BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saponaires à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 676 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 505 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1092 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 807 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Nouettes à 803 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue des Grands Riaux
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue des Grands Riaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Grands Riaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Grands Riaux, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Grands Riaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Grands Riaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Grands Riaux dans son marché local
Prix du 44 Rue des Grands Riaux par rapport à la voie
Sur Rue des Grands Riaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 858 €/m². Avec un prix moyen de 3 905 €/m², le 44 Rue des Grands Riaux se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Grands Riaux par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Grands Riaux se situe 13.51 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 27.28 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Grands Riaux à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Grands Riaux est de 15.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 17.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.07 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
