89 Rue des Normands, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Rue des Normands, affiche un prix moyen de 5 802 €/m², inférieur de 9.54 % à celui du n°91 mais supérieur de 7.52 % à celui du n°87.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 162 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue des Normands, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Chaume Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 162 logements - 165 parkings - 2061 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1505 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doris à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jean-Luc Van Den Heede à 947 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul-Emile Pajot à 309 mètres
Ventes au 89 Rue des Normands
Les 7 ventes au 89 Rue des Normands constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue des Normands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue des Normands, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue des Normands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue des Normands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue des Normands dans son marché local
Prix du 89 Rue des Normands par rapport à la voie
Sur Rue des Normands, le prix moyen des appartements s'établit à 5 743 €/m². Avec un prix moyen de 5 802 €/m², le 89 Rue des Normands se situe 1.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue des Normands par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue des Normands se situe 24.67 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 88.01 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue des Normands à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 89 Rue des Normands est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
