2 qua Rue des Ouches, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 qua Rue des Ouches, affiche un prix moyen de 3 028 €/m², inférieur de 2.79 % à celui du n°10.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 qua Rue des Ouches, 85340 Les Sables-d'Olonne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouliers à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - école primaire privée saint-joseph à 834 mètres
Absence de ventes récentes au 2 qua Rue des Ouches
Aucune vente n'a été recensée au 2 qua Rue des Ouches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 qua Rue des Ouches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 qua Rue des Ouches, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 qua dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 qua Rue des Ouches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 qua Rue des Ouches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 qua Rue des Ouches dans son marché local
Prix du 2 qua Rue des Ouches par rapport à la voie
Sur Rue des Ouches, le prix moyen des appartements s'établit à 3 077 €/m². Avec un prix moyen de 3 028 €/m², le 2 qua Rue des Ouches se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 qua Rue des Ouches par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 qua Rue des Ouches se situe 32.93 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 1.3 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 qua Rue des Ouches à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 qua Rue des Ouches est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
