4 Rue du Bidet, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Bidet, affiche un prix moyen de 4 040 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°2 mais supérieur de 2.9 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Bidet, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 283 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Louis Guedon à 81 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 376 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 243 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 243 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1049 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 49 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Bidet
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Bidet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Bidet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Bidet, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Bidet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Bidet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Bidet dans son marché local
Prix du 4 Rue du Bidet par rapport à la voie
Sur Rue du Bidet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 991 €/m². Avec un prix moyen de 4 040 €/m², le 4 Rue du Bidet se situe 1.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Bidet par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Bidet se situe 10.88 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 31.72 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Bidet à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Bidet est de 15.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 18.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.76 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
