12 bis Rue du Fort Saint-Nicolas, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue du Fort Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 5 130 €/m², inférieur de 4.63 % à celui du n°5 bis et du 4.65 % à celui du n°3 b.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue du Fort Saint-Nicolas, 85340 Les Sables-d'Olonne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arundel à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jean-Luc Van Den Heede à 340 mètres
- - Ecole primaire privée saint-nicolas à 570 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Rue du Fort Saint-Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Rue du Fort Saint-Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue du Fort Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue du Fort Saint-Nicolas, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue du Fort Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 12 bis Rue du Fort Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue du Fort Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 278 €/m². Avec un prix moyen de 5 130 €/m², le 12 bis Rue du Fort Saint-Nicolas se situe 2.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue du Fort Saint-Nicolas par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue du Fort Saint-Nicolas se situe 13.17 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 66.99 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue du Fort Saint-Nicolas à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue du Fort Saint-Nicolas est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
