16 Rue du Palais, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue du Palais, affiche un prix moyen de 6 446 €/m², inférieur de 3.7 % à celui du n°25 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue du Palais, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 1 parking - 142 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Blossac à 182 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 497 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 294 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 294 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1167 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 161 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 239 mètres
Ventes au 16 Rue du Palais
Les 3 ventes au 16 Rue du Palais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue du Palais, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue du Palais dans son marché local
Prix du 16 Rue du Palais par rapport à la voie
Sur Rue du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 376 €/m². Avec un prix moyen de 6 446 €/m², le 16 Rue du Palais se situe 19.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue du Palais par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue du Palais se situe 38.5 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 108.88 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue du Palais à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 16 Rue du Palais est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
